多措并举稳市场，2026年楼市稳定策略

为了稳定楼市市场，未来在2026年需要采取多项措施，其中包括加强政策调控，优化土地供应，促进房地产市场健康发展，加强监管力度，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，还需要加强房地产市场信息化建设，提高市场透明度，引导市场预期，通过这些措施的实施，可以有效稳定楼市市场，促进房地产市场的可持续发展。

中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，会议分析了当前经济形势并部署了2026年的经济工作。在房地产市场方面，会议强调要守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。同时，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

58安居客研究院院长张波表示，本次会议对房地产给予了充分关注，既立足当前市场供需矛盾与风险隐患，又着眼于行业长期转型，推动房地产行业高质量发展。通过一系列有效措施，为“十五五”开局之年的房地产市场筑牢稳预期、提质效的发展基础。

中指研究院指出，房地产仍是化解风险的首要领域，会议继续强调守牢底线，“积极稳妥化解重点领域风险”成为重点任务之一。会议还提到要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。张波认为，一线城市需要优化供地结构，减少低效宅地供应，优先保障高品质改善型用地；三、四线城市则需通过扩大购房补贴、降低置换门槛等方式去库存。

对于“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”的政策方向，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这将使保障房相关工作重心更多倾向于商品房去库存工作，两者结合度将更高。

张波提到，本次会议将积极有序化解地方政府债务风险与房地产市场稳定统筹推进，为房地产行业营造更安全的发展环境。地方债务化解将优化地方财政结构，避免房地产领域风险传导，保障城市更新、存量房收购等工作的资金供给，防止项目停滞。

公积金政策成为近两年各地支持房地产发展的重点政策，预计2026年将继续提升贷款额度、简化异地办理流程，并稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。张波认为，推进公积金贷款额度优化和异地办理流程简化将降低刚需群体的购房资金门槛，尤其利好新市民、青年群体。

另一方面，“好房子”建设从“扎实有力推进”调整为“有序推动”，体现了系统性和协调性。严跃进强调，“有序推动”的核心是以优质供给引导需求，各地建设时要针对高得房率等问题，在合规前提下开展工作。此外，结合当前市场经济形势，对“好房子”的界定除“安全、舒适、绿色、智慧”等要素外，还应纳入“经济合理”等目标。

张波提到，房地产发展新模式将以双轨制为核心，通过供需政策的同步优化，实现房地产市场的健康平稳发展。保障和市场的双轨方向不会变化，通过保租房、可售型保障房等一系列保障手段解决新青年新市场的居住问题，通过改善型“好房子”的有序入市，更好满足居住品质升级要求。

会议还提到了“高质量推进城市更新”，预计2026年城市更新的金融、土地等支持政策将有实质性落地，包括创新金融产品、提升用地政策的灵活性、提高审批效率等，进一步助力稳楼市。

整体来看，“稳楼市”依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继续落实，房地产作为最大的内需产业之一，在扩大内需方面仍将发挥重要作用。