2026年房产决策，留、卖、换，因城施策稳楼市之路

关于未来房子留、卖或换的问题，需根据城市情况而定，随着城市化进程和人口流动的变化，房地产市场也在不断变化，对于不同城市来说，楼市的发展趋势和政策调控力度都有所不同，在决定是否留房、卖房或换房时，需结合当地政策、市场趋势和个人需求进行综合考虑，稳楼市需因城施策，个人决策也需因地制宜。

重磅经济会议落幕，为2026年的经济发展定下了基调。会议强调要继续努力奋斗，相信未来会有更好的生活。

在房地产领域，会议提出要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。具体措施包括因城施策控制增量、去库存、优化供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等。同时，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。此外，还要积极化解地方政府债务风险，优化债务重组和置换办法，多措并举化解融资平台经营性债务风险。

关键词是“控增量、去库存、优供给”。2026年楼市的基调预计会保持平稳，重点在于化解风险、解决现有库存问题，并探索新的发展模式。

对于手里有房的人来说，是否出售取决于具体情况。如果房子位于库存较低的城市且质量一般，建议趁价格合适时尽快出售，进行置换。因为这类城市可能会增加新供给，推出更多优质房源，从而改变市场供需关系，影响现有房屋的价值。

相反，如果房子位于库存较高的地方且条件较好，可以考虑暂时保留，观察一段时间。这类城市的房价短期内可能难以提升，但随着去库存政策的实施，未来可能会迎来转机，届时再择机出售可能会获得更好的价格。

最终决定还需结合微观因素如所在区域、小区环境、楼层户型及挂售量等综合分析。按照目前的政策导向，未来还有望出台更多利好措施，比如区域发展和配套完善等。例如，如果小区附近规划了学校，一旦优质教育资源落地，房产价值将显著提升。

面对未来的不确定性，需要理性分析，长远规划，才能做出明智的选择。