9月70城房价报告，二手房市场集体降温

根据最新公布的9月70城房价数据，二手房市场出现集体下跌趋势，这一变化可能预示着房地产市场正在经历一轮调整，购房者可能更加谨慎，市场供需关系发生变化，具体数据和原因分析需进一步关注和研究。

9月70城房价公布 二手房集体下跌！西安曲江新区一套125平方米的次新房，三年前挂牌价为350万元，如今业主以225万元的价格挂牌，仍无人问津。扬州江都区曾被热捧的学区房单价从1.2万元跌至9800元，房东连续降价三次才勉强成交。这不是个别城市的孤例——2025年9月，国家统计局数据显示，70个大中城市二手住宅价格全线下跌，无一上涨。这场覆盖全国的资产价值重估正在无数家庭的资产负债表上刻下伤痕。

70城二手房价集体环比下跌，一线城市降幅达1%，西安、扬州等城市领跌。这不仅是数字的滑落，更意味着“房子保值”这一根深蒂固的信念正在崩塌。当置换计划被迫搁置、“以旧换新”链条断裂、业主宁愿撤牌也不愿割肉时，市场的沉默比暴跌更值得警惕。这场调整的深层逻辑是过去二十年“房价只涨不跌”叙事的终结。

在西安，高新区豪宅单价三年内从3.58万元跌至1.63万元，跌幅超过50%。许多业主已不是在“卖房”，而是在“止损”。有人算过账：一套房跌去的市值等于一个普通家庭二十年的积蓄。扬州二手房均价跌破万元大关，挂牌量持续攀升，买家却在等待更低的价格。中介坦言：“带看十组，九组都在观望。”政策松绑带来的咨询热度并未转化为真实成交。市场陷入“越跌越卖、越卖越跌”的负循环。

这种集体观望背后是预期的根本性逆转。过去购房者怕“买晚了多花钱”，如今怕“买早了接飞刀”。房东同样进退维谷：不降价，房子卖不掉；降价，首付都亏光。许多家庭的置换计划因此冻结——旧房卖不掉，新房不敢买。一些刚需转向法拍房，扬州法拍房看样量同比激增40%。这不仅是交易冷清，更是整个住房流转体系的局部停摆。

大户型在新房市场尚有韧性，但二手房无论面积大小普遍承压。尤其90平方米以下的刚需房，跌幅更大。这说明即便是最基本的居住需求也正在被悲观预期所压制。人们不再把房子当作“稳赚不赔”的资产，而是开始用现金流和风险来衡量持有成本。这种认知转变比价格下跌本身更深远。

房地产市场的调整或许不可避免，但千万家庭的财富缩水不应被视作冷冰冰的统计数据。当“房住不炒”真正落地，我们更需建立与之匹配的民生托底机制。房价可以回归理性，但普通人的生活不能陷入困局。真正的市场底不在政策文件里，而在每一个家庭重拾信心的那一刻。9月70城房价公布 二手房集体下跌！