上海楼市五一局部现热浪 多楼盘认购率破百

摘要： 今年“五一”假期，上海楼市异常活跃，多个楼盘迎来大量购房者认购。徐汇滨江绿城潮鸣东方项目自诞生起就备受关注，其地块曾以全国最高单价出让。此次推出的120套住宅吸引了200组客户认购...

今年“五一”假期，上海楼市异常活跃，多个楼盘迎来大量购房者认购。徐汇滨江绿城潮鸣东方项目自诞生起就备受关注，其地块曾以全国最高单价出让。此次推出的120套住宅吸引了200组客户认购，认购率高达167%。

浦东新杨思翡雲悦府项目推出160套住宅，累计认购509组，认购率达到318%。这是该项目第二次推出房源，4月份首次开盘时，曾吸引近1000组客户认购，认购率高达412%，成为今年以来上海认购人数最多、认购率最高的楼盘。

浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目推出的82套住宅吸引了超过190组客户认购，认购率为232%。闵行梅陇安高申陇院项目则有224套房源，累计引来295组购房者认购，认购率为132%。

在新房销售中，当购房者认购的房源数量超过实际可供销售的房源数量，即认购率超过100%，这表明该楼盘需求大于供给。多楼盘认购率破百，使这个“五一”显得格外热闹。实际上，部分楼盘的热销延续了上海楼市4月份的整体活跃度。

上海市房地产交易中心数据显示，今年4月份，上海新开盘项目认购稳定，在售项目销售良好，总体符合“金三银四”的市场运行规律。当月，一二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%。新房“日光盘”现象依然屡见不鲜。例如，浦东北蔡浦发莲园项目有357组客户争抢112套房源；闵行梅陇保利海上印和浦东唐镇浦发唐城项目的认购率也都超过100%。

尽管整体市场表现良好，但上海新房市场冷热分化的格局依然存在，部分楼盘销售面临压力，与热销盘形成明显对比。

深入分析“五一”热销楼盘，可以发现它们的成功之处。一方面，这些楼盘占据优越区位或所在板块潜力较大。如绿城潮鸣东方和翡雲悦府所在地块，在土拍时就引得众多房企角逐。徐汇滨江与浦东新杨思作为热门板块，拥有较好的配套和规划，后续房源销售自然有底气。

另一方面，这些项目凭借创新设计和产品品质提升“性价比”。随着“好房子”理念深入人心，许多开发商纷纷将绿色环保、前沿科技等理念融入产品设计，在细节处进行打磨。例如，安高申陇院项目在公区设置了风雨连廊和多功能活动区，户型设计灵活可变，客厅宽敞可根据需要增设功能区。闵行区象屿天宸雅颂项目也在设计阶段考虑住户需求，如扫地机器人基站所需的充电接口和语音控制窗帘等功能。

如今，上海新房市场优质资产因稀缺性持续受到追捧，刚需产品依靠高性价比赢得市场青睐，不同层级的购房需求都能在市场上找到释放的出口。尽管市场走势向好，市场预期也逐渐回暖，但对于普通消费者而言，仍需保持理性，结合自身实际需求谨慎购房，切勿盲目跟风。