事关房贷利率！刚刚，LPR下调10个基点 提振市场信心

摘要： 5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，分别降至3%和3.5%。这是LPR年内首次下调，有助于降低企业和居民的融资成本，提振市场...

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，分别降至3%和3.5%。这是LPR年内首次下调，有助于降低企业和居民的融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。

以贷款100万元、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。此前，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，将下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着今年二季度降息和资金成本将进一步放宽，对购房房贷有积极影响。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。按此次LPR变化，后续房贷利率可降至3.01%。近几年持续的LPR降息已经显著减轻了月供族的负担。

民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将提振市场信心，有助于稳定居民财富效应，推动消费和投资需求。华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR下调有助于降低企业融资成本，改善盈利预期，可能推动股市反弹。不过，短期资金利率可能出现震荡，而存款利率可能进一步下调。

长江证券研报指出，LPR如果下调，资金利率预计在1.4%-1.6%之间震荡，短期内不会大幅收紧。中邮证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响固定收益产品市场。

值得注意的是，广州和厦门地区部分银行的房贷利率下限有所上调。厦门地区首套房贷利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，即从3.10%上调至3.15%。广州多家银行也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，即从3%上调至3.1%。多位机构和银行人士表示，LPR下调与此次上调幅度对冲后，将维持在3%和3.05%的利率水平。

某股份行风险审批部人士表示，目前3%是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于3%，会接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，带来潜在风险。上海某券商银行业分析师表示，从当前银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低一些。但目前来看，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。