房地产市场观察：出现积极变化 公积金新政激发活力

摘要： 自上周个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，多个城市迅速响应，将5年期以上首套房利率降至2.6%。这一政策变化给房地产市场带来了积极影响。在上海，随着住房公积金贷款利率下调...

自上周个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，多个城市迅速响应，将5年期以上首套房利率降至2.6%。这一政策变化给房地产市场带来了积极影响。

在上海，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量显著增长。数据显示，在政策调整后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人表示，近期客户咨询量和看房意愿明显上升。上海浦东新区某房地产经纪机构总监陈辉透露，浏览量增加了约20%，带看量提升了30%左右。业内人士认为，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是“以小换大”的改善型需求，近期增加明显。上海某房屋交易服务中心高级经理黄海建指出，置换链被打通，数据增长显著。

不仅二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，不少新房项目的咨询量和线下到访量明显增多，部分项目到访量较新政前增长近一倍。数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。北京市大兴区某商品房项目销售经理秦梦瑶表示，很多客户第一时间联系他们核算住房公积金贷款利率，今天就有30组客户会到现场咨询。北京市民付先生提到，他总共能省将近10万元钱。

截至目前，上海、深圳、广州、武汉等多个城市已明确下调了住房公积金贷款利率。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，从4月份以来，中央及地方政府出台了一系列支持住房市场的措施，这些政策效果持续释放，将在一定程度上继续刺激刚需和改善型住房需求，巩固房地产市场企稳的良好态势。

除了下调住房公积金贷款利率，许多城市还对住房公积金进行了优化调整，通过支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、提高二套房贷款额度等方式降低购房成本，进一步激发楼市活力。上海、沈阳等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受多重权益。上海市民付智源表示，政策更人性化，可以根据自身需求缴纳钱数。沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研介绍，现在执行的标准是最低210元缴存，最高6888元，无论收入多少的灵活就业人员都可以选择适合自己的标准来缴存。

中指研究院常务副院长黄瑜指出，通过公积金缴纳政策优化，扩大了灵活就业人群的覆盖范围，有利于促进他们的购房需求，促进住房消费。在湖北武汉，第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。武汉市民吴先生表示，二套房的公积金还能跟首套一样办理贷款，这是一个很好的购房机会。青岛、长春则加大对多子女家庭购房的支持力度，针对第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，贷款额度上浮40%。

此外，各地还通过延长贷款年龄上限大力释放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青岛等地将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

记者近期在各地采访中发现，河南、湖北、山东等地正在积极推进现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善。河南信阳明确提出在中心城区新出让地块推行现房销售，成为近期全国首个全面落实现房销售的城市。湖北省荆门市作为唯一现房销售试点城市，首批试点项目入市以来，市场反应积极，签约率超过九成。购房者可以全面了解住房真实情况和小区配套设施现状，实现“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”。

根据中指研究院监测数据，截至目前，全国已有超过30个省（市）试点了现房销售及出台相关支持政策。北京在2021年首次在集中土地拍卖中设置现房销售面积环节，预计2024年将有项目陆续上市销售。湖南提出优化现房销售试点，山东则将现房销售与住房公积金政策结合，购买现房申请住房公积金贷款的最高贷款额度可提高10%以上。江西多地延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，并对购房者进行契税补贴。中指研究院常务副院长黄瑜认为，现房销售能够降低购房风险，促进房企打造更好的房子，符合国家大力推行建造好房子的要求。