多部门联动助力解决房企原因导致的房本难题，如何有效应对？

针对因房企等原因导致无法取得房产证的问题，多部门正在积极联动化解难题，对于购房者来说，如果遇到类似情况，应该及时与相关部门联系并寻求帮助，多部门将加强协作，采取切实有效的措施，帮助购房者解决房本难题，保障人民群众的合法权益，具体解决方案正在研究和实施中。

为解决一些房地产项目因历史遗留问题导致的不动产登记难题，自然资源部、国家金融监督管理总局、最高人民法院等部门联合行动，推动化解部分群众“买了房、拿不到证”的问题。相关政策制定中强调四个方面：为无过错群众办证、政府主导与部门联动、实事求是处理历史问题以及疏堵结合、源头防范。

对于土地房屋因房企原因被查封无法办理不动产登记的情况，政策明确指出，若购房群众已支付全部购房款（含按揭），且符合《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）规定条件，则查封机关应根据具体情况及时作出相应处理。例如，办理预告登记后被查封的，应当解除查封，除非是由于购房群众自身债务问题；对其他次于购房群众交付请求权的债务导致被查封的，也应当解除查封；对于超标的查封的，应及时解除超出范围的部分；如果购房群众就涉案房屋办理预告登记后因其自身债务被查封，不解除查封不影响为其办理不动产权证书；异地法院查封时，属地人民法院需做好协调工作，必要时逐级上报共同上级法院解决。此外，在查封土地时，法院应注明已售房屋及其对应土地不在查封范围内；对于已办理预告登记或购房群众已支付全款的房产，不予查封。

针对土地房屋被房企抵押项目办证的问题，政策规定，以居住为目的且已支付全款的购房群众，在为其办理不动产权证书的同时，按套注销对应房屋的不动产抵押登记。在尚不能实现按套注销抵押的地方，省级相关机制将加强对地方指导，确保政策落实。同时，采取措施保障金融机构债权安全。注销抵押前，各地相关部门需与金融机构协商，并督促房企通过优先偿还开发贷款或将本项目超出预售资金监管额度的资金用于偿还金融机构抵押债权等方式，等额足值保障金融机构权益。

截至目前，全国累计解决了2300多万套历史遗留问题房屋的办证难题，今年以来新增解决230多万套。随着这些难题的逐步解决，群众不仅获得了不动产权证书，还解决了落户、入学、买卖等相关问题。此外，为了从源头上防止新问题出现，全国已有2300多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，发放不动产权证书超过840万本，让许多居民在拿到新房钥匙的同时就能领到不动产权证书。