北京国贤府被质疑销售数据注水 市场争议发酵

即便拥有“国贤府”成熟IP，北京丰台河西张郭庄的中建·方程国贤府项目还是选择了降价走量。4月11日，该项目开盘，开发商宣布首开476套房源售出406套，接近清盘。几天后，数据显示中建·方程国贤府在4月13日至4月19日期间，以222套网签套数、2.1万平方米网签面积和9.59亿元网签金额的成绩，成为北京新房市场的三冠王。

然而，市场对此数据产生争议。官方宣称热销406套，但截至4月21日下午，实际网签仅222套。截至4月24日下午，中建·方程国贤府已签约236套房源，成交均价约4.55万元/平方米。有业内人士表示，从今年新开盘项目来看，400套左右认购，半个月签约200多套属于正常水平。当前购房群体普遍存在观望情绪，从缴纳认购金到正式网签往往需要一段时间，置换客群还会受二手房出售进度影响，进一步拉长网签流程。

与此同时，位于昌平歇甲湾的中建国贤府PARK也在3月29日正式开盘，首开热销467套。截至4月24日下午，该项目已签约324套，网签比例近70%，成交均价约5.512万元/平方米。“国贤府”是中建智地在北京楼市颇有影响力的产品线。不过，这两座“国贤府”虽然同属中建系，但背后的开发主体与股权结构差异明显。中建国贤府PARK由中建智地主导，持股比例70%；而中建·方程国贤府则由中建方程主导，中建智地仅持股7%，主要提供产品IP支持。

中建方程自2014年成立以来，早期聚焦城市综合开发与城镇建设，住宅地产仅为辅助业务。近年来逐步淡出北京土拍市场。面对发展差距，中建方程计划通过打造标杆新作来突破局限。2025年12月16日，中建方程及中建智地联合体以13.54亿元竞得北京丰台地块，即今天的中建·方程国贤府。该地块曾两度流拍，最终以底价摘得。业内分析指出，地块屡次流拍主要是因为房企对所在板块的去化前景缺乏信心。

中建方程选择联合中建智地合作开发，借力其成熟的“国贤府”产品IP快速打开市场。项目的盈利空间也备受关注。据测算，项目预估净利润约1.06亿元，对应净利润率约4.9%，处于行业较低水平。尽管如此，中建方程依旧选择以价换量。结合当前网签均价约4.55万元/平方米来看，较拟售均价5.21万元/平方米，整体折扣约87折，价格让利幅度显著。业内人士指出，这一策略既贴合市场需求，也契合企业诉求，有助于完成集团考核并积累住宅开发经验。

中建方程加码北京楼市、加速扩张的意图明显。公司还引进了原中海地产北部大区营销分管副总刁鹏，出任房地产事业总监，全面统筹总部营销体系工作。作为中建体系内新晋发力地产的“第九子”，中建方程正尝试走出低调姿态。根据中国建筑最新财报数据显示，2025年，中国建筑旗下八大工程局有一半出现净利润同比下滑，整体盈利承压。中建方程需在行业毛利普遍走低的情况下，承受行业盈利压力，并在中建系同业竞争中突围，同时补齐住宅开发与市场运营短板，在快速去化、产品品质与盈利空间之间寻求平衡。